⭐ EXCLUSIVITÉ ⭐ MARSSAC-SUR-TARN – Maison T4 rénovée – 120 m² habitables – Terrain clos de 1 063 m² Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue à proximité immédiate d'Albi ? Cette maison pourrait bien être votre coup de cœur. Située dans un quartier calme de Marssac-sur-Tarn, à quelques minutes d'Albi et des commodités, cette maison sur demi-niveaux construite en 2012 a bénéficié d'une rénovation complète en 2026. Elle développe environ 120 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 1 063 m². Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 54 m² baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend : • Une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative et douche à l'italienne. • Deux chambres de 11 m² et 12 m². • Une salle de bains de 12 m² avec baignoire balnéo d'angle, douche à l'italienne et meuble double vasque. • Un WC indépendant. Au niveau inférieur, un garage de 66 m² avec espace buanderie et deux portes sectionnelles motorisées offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de sport, chambres supplémentaires ou activité professionnelle. Prestations : ✔ Pompe à chaleur avec climatisation réversible ✔ Isolation des combles ouate de cellulose et du garage ✔ Menuiseries PVC double vitrage ✔ Volets roulants ✔ Chauffe-eau 300 litres ✔ Électricité, plomberie refaite à neuf, toiture nettoyée, parvis véhicule entièrement réaménagé lors des récents travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 063 m² (piscinable), d'une terrasse, d'une terrasse couverte, d'un vaste espace de stationnement et d'une exposition Sud/Ouest particulièrement agréable. Une maison offrant de beaux volumes, des prestations actuelles et un excellent niveau de confort, dans un environnement recherché aux portes d'Albi. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou organiser une visite. Chers confrères du secteur : je suis ouverte au partage inter-cabinet! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.