A vendre charmant corps de ferme avec ses dépendances sur la commune de Ménilles proche de Pacy sur Eure. Bienvenue dans la maison principale d'une surface de 102 m² environ composée en rez de chaussée une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une pièce de vie lumineux, une chambre et un WC. A l'étage, un palier dessert 2 chambres et une salle de bain/WC. De plus, cette maison est dotée d'une arrière cuisine, d'une chaufferie et d'un cellier. Cette propriété comprend également 2 dépendances dont une avec garage, atelier et cave idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Des travaux d'aménagement sont à prévoir pour donner à ce lieu tout son potentiel et le personnaliser selon vos envies. Ses atouts : son emplacement, ses dépendances, chambre en rdc, double vitrage PCV, volets roulants électriques, portail électrique, assainissement collectif et terrasse. À l'extérieur, un vaste terrain de 1530m² vous permettra de profiter de l'espace extérieur, avec la possibilité d'aménager un jardin à votre goût. L'exposition Sud et Est assure une belle luminosité et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Autoroute A13 à 8 minutes, Paris à 1 heure et Côte Normande à 1H 30. Gare Vernon à 20 minutes. McArthurGlen à 8 minutes. Evreux et sa base aérienne à 25 minutes. En résumé, cette charmante ferme rénovée à Ménilles offre un cadre de vie authentique, paisible et plein de potentiel. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de l'ancien et de la tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Welcome to the main house with a surface of 102 m2 approximately composed on the ground floor an entrance, an equipped and furnished kitchen, a bright living room, a bedroom and a toilet. Upstairs, a landing serves 2 bedrooms and a bathroom/WC. In addition, this house has a back kitchen, a boiler room and a cellar. This property also includes 2 outbuildings including one with garage, workshop and cellar ideal for parking your vehicle safely. Development work is to be planned to give this place its full potential and customize it according to your desires. Its assets: its location, outbuildings, bedroom on the ground floor, double glazing PCV, electric shutters, electric gate, collective sanitation and terrace. Outside, a vast plot of 1530m2 will allow you to enjoy the outdoor space, with the possibility of landscaping a garden to your liking. The South and East exposure ensures a beautiful brightness and optimal sunshine throughout the day. Highway A13 at 8 minutes, Paris at 1 hour and Normande Coast at 1H 30. Station Vernon at 20 minutes. McArthurGlen at 8 minutes. Evreux and its air base 25 minutes away. In summary, this charming renovated farmhouse in Ménilles offers an authentic living environment, peaceful and full of potential. An opportunity not to be missed for lovers of old and tranquility. Contact me now to arrange a visit! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 297000 euros. Prix hors honoraires : 285120 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11880 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 389 et classe CLIMAT G indice 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Langlois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 512072695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.