MAISON 4 PIÈCES À MEYZIEU Dans le quartier résidentiel, calme et recherché des Balmes, découvrez cette maison en R+1 avec garage, développant 90 m² de surface habitable et implantée sur un terrain piscinable de 632 m². Maison très bien entretenue, exposée principalement au Sud, offrant une configuration fonctionnelle et un fort potentiel d’évolution, idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant. À l’étage, un espace de vie lumineux orienté Sud, composé d’un salon / salle à manger avec cheminée donnant sur un balcon. Vous disposerez également d’une cuisine fermée avec possibilité d’ouverture, d’un dégagement avec rangements, de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace garage / buanderie d’environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, salle de sport, etc. Les atouts : façade en très bon état, fenêtres double vitrage, tout-à-l’égout, belle surface de terrain, environnement très calme en impasse, jardin collectif. Charges de copropriété : 150 € par an (dont une partie en fonds de travaux). Taxe foncière : 215 €. Situation et commodités : proches des écoles, commerces et transports en commun. Bus 85, arrêt Boileau, direction Lycée Beltrame ou Meyzieu Gare, avec correspondance au tramway T3 permettant de rejoindre Lyon Part‑Dieu. Accès rapide au centre-ville de Meyzieu, Intermarché, petits commerces et boulangerie accessibles à pied. À moins de 10 min en voiture du Grand Large (20 min en vélo). Je reste à votre disposition, contactez‑moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.