COUP DE COEUR / PRODUIT RARE / TOUT CONFORT / SUPERBES PRESTATIONS / POSEZ VOS VALISES Idéalement située, à seulement 5 minutes de l’A75 et à 1 h de Montpellier, sur les hauteurs de Millau, dans un secteur recherché. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied, entièrement rénovée, comprenant : un hall d'entrée avec placard de rangement, un salon/séjour lumineux de 30 m², une cuisine ouverte aménagée équipée de 11 m² environ, 3 chambres avec placards intégrés, deux de 9 m² et une de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Elle dispose, également, d'une remise sous la terrasse de 20 m² et de 2 caves de 11 m² et 8 m². Vous pourrez profiter d'une superbe terrasse de 20 m² environ pour vous détendre en toute tranquillité. Vous bénéficierez de prestations de qualité : chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, climatisation réversible, toiture neuve, électricité aux normes, fibre optique, double vitrage, moustiquaires, murs et combles isolés, portail d’entrée motorisé, visiophone, système de vidéosurveillance et raccordement au tout-à-l’égout. Le tout sur un terrain de 444 m² avec des arbres fruitiers et une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Sans aucun travaux à prévoir, cette splendide demeure n'attend plus que vous, vous allez être conquis !!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 287000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,50% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.