MAISON 4 PIÈCES – TERRAIN DE 2 184 m² – COMBLES À AMÉNAGER – ÉNORME POTENTIEL Située à Misy-sur-Yonne, dans un environnement calme et agréable, à proximité de Montereau-Fault-Yonne, Villeneuve-la-Guyard et des principales commodités, découvrez cette maison offrant un cadre de vie paisible, des équipements récents et de belles possibilités d'aménagement. UNE VIE DE PLAIN-PIED CONFORTABLE ET LUMINEUSE La maison se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau équipée avec WC et des espaces de rangement. DES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET RASSURANTS Construite en 2012, cette maison bénéficie des standards de construction de son époque et d'équipements favorisant une consommation énergétique maîtrisée, pour un confort au quotidien. La maison bénéficie de plusieurs installations constituant de véritables atouts pour votre confort : Pompe à chaleur réversible neuve, assurant le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été, pour un confort optimal en toute saison. Production d'eau chaude sanitaire solaire, grâce à un ballon d'eau chaude alimenté par l'énergie solaire. Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur. Installation électrique aux normes. Des équipements appréciables permettant d'envisager votre installation avec davantage de sérénité. UN ÉTAGE À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES Accessible par un escalier, l'étage offre environ 50 m² de combles restant à aménager, laissant place à de nombreuses possibilités selon vos besoins. Vous pourrez notamment envisager la création d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable potentiel pour faire évoluer la maison au rythme de votre famille et de vos projets de vie. UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS Implantée sur une belle parcelle d'environ 2 184 m², la propriété bénéficie d'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Espace détente, terrasse, jardin paysager, potager ou aire de jeux : chacun pourra imaginer un extérieur à son image. LOCALISATION ET COMMODITÉS La propriété profite d'une situation agréable à Misy-sur-Yonne, dans une rue non passante, permettant de rejoindre rapidement les gares de Villeneuve-la-Guyard et de Montereau-Fault-Yonne. Sur place, le village dispose d'une épicerie, de restaurants et d'une école élémentaire. Pour les plus petits, une école maternelle est accessible à Marolles-sur-Seine, avec un service de transport scolaire. Les amoureux de la nature pourront également profiter d'agréables balades le long des bords de l'Yonne, dans un cadre paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer et apprécier les plaisirs de la campagne. À environ 5 minutes, Villeneuve-la-Guyard offre toutes les commodités essentielles du quotidien : supermarché, boulangeries, commerces de proximité, médecins, pharmacie, dentistes, établissements scolaires, collège et gare SNCF. L'accès à l'autoroute A5 facilite les déplacements, tandis que Paris se situe à environ une heure et Sens à environ 30 minutes. Une maison qui réunit les avantages d'une vie de plain-pied, des équipements récents, un grand terrain et un beau potentiel d'évolution. Une opportunité pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer au confort et à la proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.