MONTAGNAT, AU PIED DU REVERMONT, AUX PORTES DE BOURG-EN-BRESSE Au calme d'une impasse, villa de plain-pied construite en 2009, d'environ 145 m² habitables, sur un terrain de 897 m² avec piscine chauffée. Trois chambres dont une suite parentale, des prestations de qualité et un équipement très complet : panneaux photovoltaïques, domotique, volets roulants automatisés... LA MAISON L'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Aviva et îlot, et un séjour avec poêle à bois. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres et une salle de bains avec baignoire balnéothérapie. Buanderie, cellier, deux WC et dégagements complètent l'ensemble. Maison traversante, garage avec porte motorisée. LES EXTÉRIEURS Piscine traditionnelle de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel par électrolyse, avec sa terrasse. Terrasse couverte aménagée en cuisine d'été, jardin et cour devant le garage. Portail motorisé. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec revente du surplus. Domotique et système d'alarme indépendant, sans abonnement. Volets roulants automatisés sur l'ensemble de la maison. Menuiseries PVC double vitrage et baies vitrées en aluminium. Chauffage électrique et poêle à bois. Fibre optique disponible à l'adresse. Raccordement au tout-à-l'égout. LE SECTEUR Montagnat, commune de Grand Bourg Agglomération limitrophe de Bourg-en-Bresse, offre au village une école maternelle et élémentaire avec cantine et garderie (à 1,2 km à pied), une boulangerie, des commerces de proximité, des restaurants et des médecins généralistes. La forêt domaniale de Seillon commence à 2 km à pied et la voie verte La Traverse passe à moins de 4 km. Le Revermont, à proximité, se prête à la randonnée et au VTT. Échangeur n°7 de l'A40 (Bourg-en-Bresse Sud) à 3 km, soit 5 à 8 minutes. Centre-ville et gare de Bourg-en-Bresse à 8 km, soit 15 à 20 minutes. Trains directs depuis la gare de Bourg-en-Bresse : Paris Gare de Lyon en 1 h 50 environ, Lyon Part-Dieu en 46 minutes à 1 heure, Genève en 1 h 25 environ. Par la route, hors trafic : Lyon à 74 km (environ 1 heure), aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 70 km (environ 50 minutes), Genève à 105 km environ (1 h 15 à 1 h 30). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.