MONTANAY | ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE | 4 PIÈCES | 120 m² | Jardin & terrasse Une ancienne grange entièrement réhabilitée, lumineuse, confortable et prête à vivre. À Montanay, dans un secteur résidentiel calme, découvrez cette ancienne grange entièrement rénovée, aujourd’hui transformée en une maison familiale moderne, fonctionnelle et chaleureuse. Développée sur deux niveaux, elle offre environ 120 m², avec un agencement fluide, pensé pour le confort du quotidien. Son exposition plein ouest lui permet de profiter d’une belle luminosité naturelle, notamment l’après-midi et en soirée. Dès l’entrée, vous découvrez un espace d’accueil confortable d’environ 9 m², avec un WC indépendant et un espace rangement / buanderie. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, développe environ 43 m² et réunit un vaste séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée et aménagée. L’ensemble forme un espace convivial, aéré et agréable à vivre, idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’un dégagement d’environ 7 m². Il dessert trois chambres : deux chambres confortables d’environ 15 m² et 12 m² avec placards, ainsi qu’une vaste chambre parentale d’environ 18 m², dotée d’une baignoire intégrée qui lui confère une véritable ambiance suite d’hôtel. Une salle d’eau d’environ 7 m² et un second WC indépendant complètent ce niveau. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent naturellement l’espace de vie sur une parcelle de 310 m². Un cadre agréable pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou recevoir entre amis sous la pergola. La rénovation a été pensée dans un esprit moderne et soigné, avec des équipements décoratifs et techniques de qualité : pompe à chaleur air/air, climatisation de type split, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et volets électriques. Les + du bien : - Ancienne grange entièrement rénovée, prête à vivre - Exposition plein ouest, belle luminosité naturelle - Pièce de vie avec cuisine ouverte - Trois chambres, dont une chambre parentale avec baignoire - Climatisation réversible dans l’ensemble des pièces - Volets électriques et double vitrage sur toute la maison - Jardin et terrasse sur une parcelle de 310 m² - 3 places de stationnement extérieures Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de lumière et d’un extérieur agréable, aux portes de Lyon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Rieg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 101157410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.