Pourquoi choisir entre confort, modernité et performance énergétique… quand vous pouvez avoir les trois ? Construite en 2021, cette maison bénéficie encore des GARANTIES DÉCENNALES, un véritable atout pour acheter en toute sérénité. Pensée pour offrir un quotidien simple, confortable et lumineux, elle séduira celles et ceux qui recherchent un bien récent, SANS TRAVAUX et facile à vivre. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 50 m², baignée de lumière naturelle, réunissant une cuisine entièrement aménagée et équipée et un séjour ouvert sur la terrasse grâce à une BAIE VITRÉE À GALANDAGE, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une pièce annexe, aujourd'hui aménagée en bureau, pourra facilement retrouver sa fonction de buanderie selon vos besoins. Le rez-de-chaussée est complété par un garage équipé d'un chauffe-eau thermodynamique. À l'étage, le palier dessert 3 CHAMBRES ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Un second WC complète ce niveau. À l'extérieur, la terrasse, le SPA et le jardin intimiste, à l'abri des regards, offrent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, la maison dispose d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE dans toutes les pièces, de volets roulants électriques et affiche d'excellentes PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES. Située à proximité des transports scolaires, elle se trouve à seulement 3 km du collège Azana, 5 km du Cours Foucault et 5 km de l'accès à la rocade Nord, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. Une maison pensée pour être vécue, pas pour être rénovée. Ici, tout est déjà prêt. Il ne vous reste plus qu'à pousser la porte… et vous sentir chez vous. Informations complémentaires : MAISON RÉCENTE • MAISON FAMILIALE • 109 m² habitables • Construction 2021 • Ossature bois avec bardage métallique • DPE A • 3 chambres • Garage • 2 places de stationnement • Terrasse • Spa • Climatisation réversible • Chauffe-eau thermodynamique • Volets roulants électriques • Tout-à-l'égout • Proximité transports scolaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.