À Montauban, dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités, de la plaine du Ramierou, du centre commercial Auchan, des pharmacies et des accès rapides, découvrez cette maison de plain-pied développant environ 65 m² habitables sur une belle parcelle arborée d’environ 1 000 m². Dès l’entrée, la maison offre une distribution simple avec une cuisine indépendante, un séjour lumineux ainsi que deux chambres. L’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau et l’agencement actuel laisse entrevoir différentes possibilités de réaménagement pour repenser les espaces selon vos besoins et vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clôturé, agrémenté d’arbres fruitiers, offrant un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche de tout. La propriété dispose également d’un grand garage, d’un espace atelier ainsi que de nombreuses possibilités de stockage. Les menuiseries sont en double vitrage, le toit isolé et la maison est raccordée au gaz de ville. Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir, notamment liés à l’ancienneté d’une partie de la construction et du système de chauffage actuel, mais l’ensemble présente une base saine avec un fort potentiel d’évolution. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement patrimonial sur une grande parcelle constructible en ville. Pas de vente en division parcellaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.