Montereau-Fault-Yonne en Ville Basse, rue de l'Yonne. Immeuble totalement libre de 109m², en mono-propriété et composé de 3 lots répartis sur 2 niveaux. *Un local commercial de 36m² en RDC donnant sur rue et libre de tout exploitant. Lumineux avec un espace attenant (coin cuisine et WC séparés). *Un studio de 19m² toujours en RDC, qui peut être ouvert sur le local commercial ou servir de logement pour l'exploitant du local. *Un appartement de type F3 à l'étage en sous pente dont les pièces en enfilade représentent 28m² Carrez mais 54m² au sol. Bon état général de l'ensemble immobilier, parties communes optimisées dans la construction. Secteur historique avec bâtis anciens et proximité immédiate des commodités nécessaires en secteur urbain, des quais et du pont de l'Yonne. La gare est également très facilement accessible pour rejoindre Paris Gare de Lyon. Venez vers moi afin d'échanger sur la partie rentabilité locative de cet ensemble, et sur votre projet d'acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 907540124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.