EN EXCLUSIVITÉ, très belle maison de plain pied de 82 m2, construite en 2022. Située dans un environnement calme à proximité du bourg de Montlieu la Garde, cette maison, dans un état irréprochable, offre tout le confort d'une maison très récente. Implantée sur une parcelle de 402 m2 entièrement clôturée, cette habitation vous propose un espace extérieur parfaitement aménagé. Caractéristiques: * 3 chambres avec grands rangements * Cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux exposé Sud, surface totale de 37 m2 * Très belle salle d'eau avec douche italienne et double vasque * WC suspendu * Cellier avec nombreux rangements. Points forts: * Etat irréprochable * Matériaux de qualité: Travertin au sol sur la totalité de la surface, ainsi que sur la paroi de douche et la terrasse * Double vitrage * Chauffage Air/Air, gainable, ultra économique offrant un confort aussi bien l'hiver que l'été avec sa fonction climatisation (Installation neuve en Octobre 2025) * Terrasse agréable de 17 m2, non couverte, accessible depuis le salon * Faible consommation énergétique: 33€/mois (Chauffage, électricité et eau chaude sanitaire) * Portail coulissant motorisé * Abri de jardin Ce bien est relié au tout à l'égout Si vous cherchez un bien offrant tout le confort d'une maison moderne, sans aucun travaux à prévoir, cette habitation est faite pour vous. Alors, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.