MONTLUÇON - QUARTIER CALME - MAISON - 92M² - GARAGE Alliant confort et praticité, cette maison située au fond d'une impasse, construite en 1966, offre un cadre de vie fonctionnel sur 2 niveaux, avec un beau potentiel à révéler au travers de travaux de rafraichissement. D'une surface habitable de 92 m², elle se compose de 4 pièces principales soigneusement distribuées. L'entrée avec son joli escalier dessert une chambre, une chaufferie et une cave. A l'étage, un séjour lumineux donnant sur un balcon, adapté pour les moments en famille, ainsi qu'une cuisine séparée à équiper à sa convenance, 2 chambres bien proportionnées avec placards offrent un espace de repos confortable pour chacun. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'aménagement intérieur. Le bien dispose également d'un garage pouvant accueillir 2 voitures, atout pratique du quotidien. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 723 m² avec une cabane de jardin et une cour fermée, offrant un joli espace extérieur à aménager selon vos envies. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, ainsi que des travaux important déjà réalisées : fenêtres double vitrage, isolation extérieure et intérieure des plafonds, combles isolées, VMC, assurent une gestion autonome des dépenses énergétiques. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir le potentiel qu'il recèle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.