* EXCLUSIVITE - MONTRÉAL – MAISON DE VILLAGE DE 90M² ENV. - AVEC JARDIN 100M2 ENV. – 3 CHAMBRES – EXPOSITION SUD * Découvrez cette maison de village avec jardin terrasse plein sud, située au cœur du charmant village de Montréal. Avec son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour une personne, un couple ou pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre pratique et convivial. La maison offre environ 90m² environ répartis sur un rez-de-chaussée et 2 étages : - 3 chambres confortables - Séjour lumineux et convivial - Cuisine fonctionnelle - Entrée accueillante et buanderie à l’extérieur Travaux Avril 2026 : - isolation d’une chambre et du toit pour les combles aménagés, peintures et finitions, pour un confort optimal. Atouts majeurs : - Jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur - Bonne luminosité tout au long de la journée Emplacement central à Montréal : - Commerces, écoles et services accessibles à pied Confort moderne : - fibre optique, chauffage individuel Cette maison est un véritable cocon familial, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique. Selon propriétaires : - Taxe Foncière : 660€ - Entretien toit : il y a 2 ans - Salle d'eau : refaite en décembre 2022 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.