Propriété rurale située au fond d’une impasse, ANCIENNE FERME située à quelques centaines de mètres du centre-ville de Mortain-Bocage. Un véritable petit hameau privé sur 3 hectares de terres attenantes, traversés par une source naturelle permanente. Un ensemble immobilier complet, modulable, idéal pour : - Projet agricole - Élevage spécialisé - Gîtes / hébergements touristiques - Famille en quête d’espace et d’indépendance Parfait pour un projet d’agritourisme, d’accueil familial ou de reconversion. avec une localisation privilégiée comptant des site touristique reconnu (cascades, chapelle, panoramas) et à proximité immédiate de la piscine, du cinéma, du karting , des commerces et services de santé, des écoles et structures d’accueil. À 15 min de Saint-Hilaire-du-Harcouët / 20 min de Vire Normandie / 30 min de Avranches Des parcelles en pente, davantage adaptées à des usages alternatifs qu’à la culture intensive : - 3 ha de prairies permanentes (herbages naturels), en partie pentues - Idéal pour l’élevage et projets animaliers - Terres attenantes à l’ensemble des bâtiments - Environnement calme avec vue dégagée - Altitude du Massif armoricain La Maison principale (env. 80 m² – vie de plain-pied) - Cuisine équipée - Séjour/salon avec poêle à bois - 3 chambres - Salle de bain - WC indépendant - Menuiseries bois double vitrage - Sous-sol total : - Garage grande hauteur (camping-car / utilitaire) - Chaufferie (chaudière + cuve fioul) - Buanderie - Atelier - Espace stockage Dépendances & potentiel : - Hangar agricole avec activité d’hivernage locatif existante (rentabilité immédiate) - Bâtiments en pierre - Seconde maison d’env. 50 m² à usage de stockage (ancienne habitation) - Petite maison ancienne d’env. 70 m² à rénover entièrement (ancien logement familial) Projets possibles : Gîtes ruraux / Ferme pédagogique / Habitat partagé / Activité agricole ou touristique. Ces terres en herbage naturel sont particulièrement adaptées à : Élevage ovin (moutons) Élevage caprin (chèvres, fromagerie artisanale) Élevage bovin rustique (Highland, Aubrac…) Élevage porcin plein air Pension ou élevage canin Élevage équin (poneys, chevaux de loisir) Basse-cour / volailles plein air Apiculture Cadre naturel, potentiel important, rentabilité possible immédiate ! Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.