MAISON 3 CHAMBRES DONT 1 AU RDC + BUREAU – SOUS-SOL – GARAGE – TERRAIN CLOS 859 M² Vous recherchez une maison familiale avec une chambre au rez-de-chaussée et de beaux espaces complémentaires ? Cette maison propose 3 chambres, dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée surélevé, un bureau pouvant faire office de petite chambre, un sous-sol de deux grandes pièces et un garage, sur un terrain clos et arboré de 859 m². Chauffage, eau chaude et toiture ont été renouvelés entre 2022 et 2026. * AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour avec insert bois, chambre avec salle d'eau privative, toilette séparé. * À L'ÉTAGE : Palier desservant 2 chambres, dont une avec dressing, un bureau pouvant faire office de petite chambre, une salle de bains et un toilette séparé. * SOUS-SOL : Deux grandes pièces pour le rangement, le stockage ou un atelier. * TERRAIN : 859 m² clos et arboré, avec portail motorisé. * LES PLUS : Garage avec porte motorisée ouvrant sur un préau, terrasse en bois. * BON À SAVOIR : Chaudière au gaz de ville de 2023, insert bois avec ventilation installé en 2022, ballon d'eau chaude électrique de 2026, faîtage et retuilage réalisés en 2026. Double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, fibre optique, tout-à-l'égout. * LOCALITÉ – COMMODITÉS : Épicerie et école élémentaire du bourg à environ 5 min à pied. Amboise, ses commerces, établissements scolaires et services à environ 15 min en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.