RARE Villa indépendante posée sur un terrain de 1638 m², située sur la commune de Nages, dans un environnement calme, sans vis-à-vis. Construite en 2001, cette maison non mitoyenne développe environ 93 m² habitables et bénéficie d’un sous-sol complet d’environ 88 m². L’accès entièrement goudronné permet de faire le tour de la maison en véhicule, offrant un confort d’usage appréciable au quotidien. La partie principale, de plain-pied, se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse bien exposée, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de toilettes indépendantes. Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie, des sanitaires, une cuisine d’été et un atelier. Il offre également un réel potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer un appartement indépendant d’environ 50 m² ou d’aménager des chambres supplémentaires selon les besoins. Le terrain, spacieux et bien entretenu, dispose de plusieurs cabanons permettant un espace de rangement complémentaire. Prestations : double vitrage, volets électriques, chauffage par chaudière au fioul. Un bien offrant à la fois confort de vie, potentiel d’évolution et cadre privilégié, idéal pour une résidence principale avec projet d’aménagement ou pour un investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Pistre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 815017074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.