EN EXCLUSIVITÉ - VILLA DE PLAIN PIED AVEC GROS POTENTIEL DE 106M2 AU CALME ABSOLU SUR UN TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS DE 2500M2 DANS LE CHARMANT VILLAGE DE NANS LES PINS Envie d'espace, de verdure et de tranquillité sans compromis ? Cette villa de 106m2 implantée sur un terrain entièrement clos de 2500m2 et bénéficiant de deux terrasses, l'une côté Est et la seconde côté Ouest; vous offre un cadre de vie rare, où le calme devient un véritable luxe au quotidien. Cette propriété séduira immédiatement par son environnement et son gros potentiel d'aménagement. En effet, dès l'entrée, ce bien révèle un agencement pratique et agréable vous laissant la possibilité de faire évoluer les surfaces selon vos envies (aucun murs porteurs à l'intérieur hors murs de périphéries). La salon-séjour lumineux est idéal pour des moments en famille ou entre amis autour du feu de cheminée (où d'un futur poêle à granule). La cuisine indépendante donnant sur une terrasse extérieur doté d'un four à pizza, peut être ouverte ou semi-ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. Les trois belles chambres sont parfaites pour une famille ou pour utiliser un espace bureau et pouvoir recevoir. Vous disposerez également d'une salle de bain tout à fait fonctionnelle en l'état. La présence d'un buanderie indépendante d'environ 15m2 avec une porte d'accès intérieur et également sur l'extérieur, représente une pièce supplémentaire dans ce bien rare à la vente. Possibilité d’agrandissement Côté technique, rien à prévoir : - double vitrage - toiture en bel état - fosse sceptique de 2025 avec attestation du Spanc - aucun travaux structurels à prévoir - portail automatique - vide sanitaire - abris de jardin avec électricité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 937572196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.