NÉRIGNAC – ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE AVEC DEUX HABITATIONS, GRANDE GRANGE ET DÉPENDANCES SUR 2 794 M² DE TERRAIN. AMOUREUX DE LA PIERRE, INVESTISSEURS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU PORTEURS DE PROJETS, CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UN TRÈS BEAU POTENTIEL ! Situé au cœur du village de Nérignac, cet ensemble immobilier en pierre offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou encore création de plusieurs espaces de vie. Situé à 5 Minutes de Persac, 10 minutes de l'Isle Jourdain et 15 minutes de Lussac-les-Châteaux. Sur une parcelle de 2 794 m², découvrez un ensemble composé de deux habitations, d'une vaste grange et de nombreuses dépendances. UNE PREMIÈRE MAISON EN PIERRE DE 103 M² Mitoyenne d'un côté, cette maison offre une belle base pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, elle se compose de quatre grandes pièces d'environ 25 m² chacune, offrant une grande liberté d'agencement, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout : son grenier aménageable, permettant d'envisager une augmentation importante de la surface habitable. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2013, isolation réalisée en 2019, menuiseries et volets remplacés en 2019. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout. UNE SECONDE HABITATION D'ENVIRON 50 M² Accessible indépendamment depuis une impasse et bénéficiant de sa propre adresse, cette deuxième maison est entièrement à rénover. Elle représente une belle opportunité pour créer un logement locatif, un gîte, un espace indépendant pour accueillir la famille ou tout autre projet. DES DÉPENDANCES AUX VOLUMES REMARQUABLES Vous profiterez également d'une grande grange d'environ 200 m² au sol, avec couverture en fibrociment, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Plusieurs autres dépendances, petits toits et ateliers complètent l'ensemble, dont un bâtiment à l'arrière où se trouvait autrefois un four à pain. UN GRAND TERRAIN DE 2 794 M² Un bel espace extérieur permettant d'imaginer différents aménagements, tout en profitant du charme et de la tranquillité de ce village. Autre avantage appréciable : une taxe foncière peu élevée. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Avec ses deux habitations, ses accès indépendants, sa grande grange et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un véritable potentiel de rénovation et de valorisation. Que vous recherchiez une maison familiale avec de beaux volumes, un projet d'investissement ou simplement un lieu à réinventer selon vos envies, cet ensemble mérite toute votre attention. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement par téléphone Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 86000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Poncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 833527120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.