Maison entièrement rénovée avec sous-sol complet – Jardin clos - Centre de Nexon Idéalement située en plein cœur de Nexon, à proximité immédiate du collège accessible à pied, des commerces et des services, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché dans une commune dynamique à seulement 25 minutes de Limoges avec gare SNCF. Nexon offre un cadre de vie agréable entre nature et vie de village animée, avec équipements culturels, sportifs et médicaux. Un secteur pratique et familial, parfaitement desservi. Belle maison lumineuse de 104 m² habitables, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, édifiée sur un terrain clos d’environ 700 m². Exposée idéalement, elle offre de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, garantissant volume et clarté. À l’étage : • Entrée avec couloir (9 m²) • Salon / salle à manger de 25 m² très lumineux avec baie vitrée donnant sur balcon • Cuisine récente en chêne massif (16 m²), exposition sud-ouest • 3 chambres : 16 m² avec grand placard, 14 m² avec placard, 12 m² (bureau ou chambre) • Salle de bain rénovée avec baignoire, double vasque en pierre naturelle et grande douche 240 x 90 • WC séparés Sous-sol complet de 110 m² (rare sur le secteur) avec accès direct au jardin : • Grand garage double (2 voitures) • Cuisine d’été / seconde cuisine • Cave, cellier et espaces de rangement • Pièce de 40 m² aménageable selon vos besoins (atelier, salle de jeux, studio, bureau…) Prestations techniques : • Électricité et plomberie refaites • Isolation récente • Menuiseries double vitrage haute qualité • Porte d’entrée neuve • Volets roulants électriques • Poêle à bûches avec système de répartition de chaleur • VMC double flux • Chaudière gaz de ville récente • Sols refaits (parquet massif conservé, poncé et vitrifié) • Raccordement tout-à-l’égout • Fibre éligible Maison clé en main, rénovée avec soin, offrant de grands volumes annexes grâce à son sous-sol complet aménageable, idéale pour famille ou projet mixte habitation / activité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette maison Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 217000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.