# NIORT – MAISON T4 – 86 M² – SOUS-SOL – GARAGE À Niort, découvrez cette maison sur sous-sol de *86 m²*, implantée sur un terrain de *997 m²*. Lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, elle se compose d’un séjour de 30 m², d’une cuisine indépendante, *3 chambres*, d’une buanderie et d’une salle de bains. Un *garage en sous-sol* complète ce bien. La maison bénéficie également d’une *chaudière gaz récente (mai 2025)*, du tout-à-l’égout et de la fibre. Quelques travaux de modernisation, notamment la cuisine et la salle de bains, permettront de révéler tout son potentiel. *Un beau projet à personnaliser, idéalement situé à Niort.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.