EXCLUSIVITE - NIORT HYPER CENTRE - DEUX CHAMBRES - CHARME DE L'ANCIEN - Cet intérieur est tellement cosy et chaleureux! Un cocon pour la détente et le repos. Un vrai coup de cœur pour cette maison de ville pleine de caractère, où chaque niveau raconte une histoire. Vous y retrouverez tout le cachet des demeures niortaises : pierre apparente, parquets soignés, volumes optimisés et touches atypiques… un cadre unique et chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour et une cuisine ouverte, généreusement aménagée, complétés par un cellier/buanderie avec WC. Au premier étage, un salon cosy, véritable invitation à profiter de la bibliothèque, et une chambre aujourd’hui utilisée en bureau offrent un espace convivial, idéal pour se détendre ou télétravailler. Le second étage abrite une belle chambre avec de grands rangements, une salle de bains et un WC séparé. La maison est équipée d’une chaudière gaz de ville à condensation et bénéficie d’une isolation soignée, gage de confort et de bonnes performances énergétiques. SON POINT FORT : une localisation recherchée, en plein cœur du centre historique de Niort, à deux pas des commerces, restaurants, écoles et de la gare. Parfaite pour une résidence principale comme pour un investissement locatif saisonnier. Vous souhaitez la découvrir ? Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.