🏠 Maison de Charme avec Potentiel – Noizay (37210) Située dans un environnement calme, à seulement 3 minutes de Vernou-sur-Brenne, 9 km d’Amboise et 18 km de Tours, cette maison de 1973 est une opportunité rare alliant sérénité et proximité des commodités. Travaux à prévoir. ✨ Les points forts : Luminosité & Volume : Une exposition Sud/Nord idéale. Potentiel d'évolution : Un grenier aménageable (charpente traditionnelle) et un vaste sous-sol. Surface habitable : 73 m² bien distribués. Terrain : 766 m² d'espace extérieur clos. 🛌 Description du bien À l’étage : L'entrée spacieuse avec placards intégrés dessert une pièce de vie lumineuse de 23 m² et une cuisine aménagée et équipée (plaque et four). Le coin nuit se compose de deux chambres (dont une avec placard), une salle de bain et des WC séparés. Le sous-sol complet : Un espace total de plus de 75 m² comprenant : Un garage de 36 m². Une chaufferie de 27 m². Une pièce de stockage de 14 m², facilement transformable en 3ème chambre ou en bureau (idéal télétravail). 🌳 Extérieur & Environnement Profitez d'un agréable jardin de 766 m², avec une cave de stockage de 9 m². Proche des axes routiers et des centres dynamiques de la région, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité. L'avis de l'expert : Une structure saine des années 70 avec un superbe potentiel d'agrandissement grâce aux combles. Coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.