*OPPORTUNITE* NUAILLÉ-D'AUNIS – MAISON CHARENTAISE DE 151 M² ENVIRON – 3 CHAMBRES – GARAGE – COUR ET JARDIN SURÉLEVÉ. DE BEAUX VOLUMES, DU POTENTIEL ET UN PRIX ATTRACTIF ! Située au cœur du bourg de Nuaillé-d'Aunis, venez découvrir cette maison charentaise mitoyenne de 151 m² environ, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de plusieurs espaces complémentaires, permettant d'adapter les lieux à votre projet. Une configuration extérieure atypique à repenser selon vos envies ! Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une petite cour de 10 m² environ, constituant son seul espace extérieur directement accessible à ce niveau. Dans le cadre de la division parcellaire en cours, cet espace mitoyen nécessitera un aménagement pour améliorer son intimité. La maison bénéficie également d'un jardin surélevé, offrant une vue sur les toitures du bourg. Actuellement, son accès s'effectue depuis l'étage de l'habitation, en traversant une pièce annexe pour emprunter un escalier. Une configuration originale qui laisse envisager, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, la création d'un accès plus direct depuis la cour. Un garage attenant et des espaces de stockage complètent l'ensemble. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur air/air pour la pièce de vie et cuisine puis d'un insert. Radiateurs électrique dans les chambres. Elle bénéficie également d'un DPE classé C, un véritable atout pour une maison ancienne. Des travaux de remise en état, de rafraîchissement et d'aménagement des extérieurs sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette charentaise. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cette maison aux volumes généreux offre de belles perspectives pour concrétiser votre projet immobilier. Un bien atypique qui mérite d'être découvert pour apprécier ses volumes et imaginer les possibilités qu'il offre ! Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. Au plaisir... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.