VENTE CONFIDENTIELLE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED AVEC POTENTIEL D’EXTENSION Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et axes autoroutiers, cette maison individuelle de plain-pied offre un fort potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain plat et piscinable de 780 m², la propriété bénéficie d’un PLU autorisant 30 % d’emprise au sol, permettant une possibilité d’agrandissement d’environ 84 m² supplémentaires. La maison développe actuellement : • 84 m² loi Carrez, • 16 m² de véranda, • 11 m² de terrasse, soit environ 100 m² habitables. Elle se compose d’une entrée par terrasse puis véranda, ouvrant sur un hall distribuant : – un double séjour de 29 m² avec cheminée et climatisation réversible, – une cuisine indépendante avec cellier, – un espace nuit comprenant deux chambres (possibilité de création d’une troisième), – une salle de bains, – un WC indépendant. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur récente (2019). En annexes : – garage / atelier de 25 m², – débarras de 7 m², – abri de jardin. Les atouts : – Maison non mitoyenne – Terrain plat et piscinable – Environnement calme – Important potentiel d’extension – Proximité immédiate des commodités – Accès rapide RN et autoroute Taxe foncière : 1 771 € Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet patrimonial avec agrandissement. N’attendez plus pour me contacter et organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Titouan Lavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 929608487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.