Au cœur de l'Ardèche Verte, sur la commune de Pailharès, découvrez cette magnifique ferme en pierre d'environ 160 m² habitables à rénover entièrement, nichée dans un environnement naturel exceptionnel. Implantée sur près de 10 hectares de terrain, mêlant prairies et forêt de châtaigniers, cette propriété séduira les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. La maison a conservé tout le charme de l'ancien et offre un fort potentiel pour devenir une résidence principale de caractère, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes...). Les atouts de la propriété : Environ 160 m² habitables à rénover selon vos envies. Permis de construire accordé, vous permettant de concrétiser votre projet sans attendre. Changement de destination de la grange accordé, offrant de nouvelles possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Toiture entièrement refaite en 2022, un investissement majeur déjà réalisé. Dalle béton récente dans la pièce principale. Assainissement individuel conforme. Alimentation en eau par une source avec droit d'eau. Accès facile grâce à une route entièrement carrossable. Plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Près de 10 hectares de terrain, dont une belle forêt de châtaigniers. L'environnement est particulièrement privilégié : sans vis-à-vis, au cœur d'une nature préservée, avec une vue dégagée sur les reliefs de l'Ardèche Verte. Un lieu rare où calme, authenticité et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Les autorisations administratives déjà obtenues (permis de construire et changement de destination de la grange) représentent un véritable atout et vous permettent d'envisager sereinement votre projet de rénovation et de valorisation du bien. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les passionnés de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un cadre de vie unique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 512881400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.