EXCLUSIVITÉ – PALAJA – MAISON DE PLAIN-PIED 108 M² ENV. – 3 CHAMBRES – TERRAIN 850 M² ENV. – PISCINE – GARAGE – TERRAIN DE PÉTANQUE – VUE DÉGAGÉE SUR LES PINÈDES – CLIMATISATION GAINABLE Située sur la commune recherchée de Palaja, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les pinèdes, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, de Carcassonne, de la Cité médiévale, de l’autoroute et de l’aéroport. Construite en 1990 et parfaitement entretenue, elle développe une surface habitable d’environ 108 m² et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m², composée d’un séjour, d’un espace salle à manger et d’une cuisine fonctionnelle et bien agencée. Celle-ci est entièrement équipée avec un four, une plaque à induction, une hotte, un lave-vaisselle et de nombreux rangements intégrés. L’espace nuit comprend trois chambres mesurant entre 11 et 20 m², dont deux disposent de placards. La plus grande chambre, d’environ 20 m², bénéficie d’un espace attenant de 4 à 5 m² pouvant être aménagé en salle d’eau afin de créer une véritable suite parentale indépendante. Une salle de bains complète cet espace avec une baignoire, une douche, un meuble double vasque et un sèche-serviettes. La maison bénéficie de nombreux équipements assurant un excellent confort au quotidien : climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur, VMC, double vitrage PVC, volets roulants solaires, moustiquaires à toutes les fenêtres, fibre optique, interphone et portail électrique solaire. Elle dispose également d’un cumulus de 200 litres et repose sur un vide sanitaire. À l’extérieur, une belle terrasse avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur les pinèdes. Équipée de stores sur toute sa longueur, elle peut être protégée et utilisée plus longtemps au fil des saisons. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté de gazon synthétique, d’oliviers et d’une pergola végétalisée couverte de jasmin, offre un environnement agréable et facile à vivre. Vous profiterez également d’une piscine coque au sel d’environ 7,5 × 3,5 mètres, entourée d’une terrasse en béton, ainsi que d’un terrain de pétanque idéal pour partager de belles soirées d’été. Un garage attenant vient compléter l’ensemble. La maison est en excellent état d’entretien et ne nécessite qu’une personnalisation selon vos goûts. Les murettes extérieures du jardin restent à crépir. Taxe foncière : environ 1 900 € par an. Une maison complète, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un cadre calme et privilégié avec une belle vue dégagée sur les pinèdes. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Selon les propriétaires : -Tout à l'égout -Isolation comble -Climatisation gainable pompe à chaleur -Vide sanitaire -Maison clôture -Portail électrique -Volets roulants électriques solaires -Moustiquaires -Cumulus 200l -Taxe foncière : 1900e env. -Fibre -Linky -Maison 4 faces -Bache à bulles pour la piscine Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.