Charme Authentique - Maison de Village à Pérignac avec Vaste Terrain non attenant en partie constructible. Cette charmante maison de village à Pérignac vous séduira par son caractère authentique et son vaste terrain de 1200m² en partie constructible, offrant une atmosphère paisible et bucolique. Construite en 1948, cette maison sur deux niveaux de 100m² offre un espace de vie chaleureux comprenant un séjour de 42m² baigné de lumière, une cuisine séparée de 8.5m² à réaménager selon vos goûts, deux chambres de 19m² et 13m², ainsi qu'une salle d'eau de 3m² avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure et en faire un véritable cocon de confort et de modernité. En extérieur, vous pourrez profiter d'une cour, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agréables moments en plein air. Un garage est également présent pour stationner votre véhicule en toute sécurité. (3 voitures possibles) Situation idéale : Les transports scolaires passent juste en face de la maison, offrant une grande facilité pour les déplacements des enfants. Les amateurs de tranquillité et de nature seront comblés par l'environnement calme et verdoyant de cette maison de village. N'attendez plus pour donner vie à votre projet de rénovation et de personnalisation dans ce cadre enchanteur. Pour un investisseur, ce produit peut être très rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.