EN EXCLUSIVITÉ ! Charmante maison de ville 2 faces - 113 m² de surface utile + Garage indépendant ! 3 chambres - JARDIN sans vis-à-vis, PISCINE hors-sol, DÉPENDANCE, et SOUS-SOL de 45 m² aménagé ! Située dans une rue calme à sens unique, proche de toutes les commodités essentielles, de l'Avenue Torcatis et de sa promenade, ce petit bijou caché offre un cadre de vie paisible et agréable à ses résidents. Construite en 1928 sur une parcelle de 144 m², la maison de 55 m² habitables totalise une surface utile de 129 m² et se déploie sur deux niveaux : A l'INTÉRIEUR : - Une entrée indépendante où quelques marches mènent à la pièce principale; - Une pièce de vie de 27 m² exposée Est-Ouest avec salon, salle à manger et cuisine équipée; - 2 chambres confortables de 10 m² et 11 m² dont une avec des carreaux de ciment apportant tout le charme à la pièce; - Une loggia donnant accès d'un côté à la salle d'eau, et de l'autre au jardin et au sous-sol; - Une salle d'eau moderne avec WC, simple vasque et douche à l'italienne. COTÉ EXTÉRIEUR : - Un agréable jardin végétalisé sans vis-à-vis avec terrasse; - Une piscine hors-sol; - Une dépendance de 13 m² chauffée par une cheminée électrique, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis été comme hiver; 1er BONUS : Le SOUS-SOL ! Sous la maison, un espace supplémentaire de 45 m² vous offre encore plus de possibilités : vous aurez 23 m² libres pour créer l’espace qui vous ressemble - rangement, atelier, buanderie… à vous de choisir ! - Une cuisine d’appoint aménagée et équipée (10 m²) - Une 3ème chambre de 12 m². 2ème BONUS : Le GARAGE ! - Un garage indépendant de 16 m² en face de la maison vous permettra de stationner votre voiture/moto en toute sécurité. COTÉ PRESTATIONS : - Fibre optique - Forage - Chaudière au gaz révisée - Fenêtres double vitrage PVC + volets bois persiennes - Combles isolées La maison offre une bonne base et un état général soigné. Quelques rafraîchissements seront à envisager à l’extérieur, notamment pour la façade et la gouttière arrière. POINTS D’INTÉRÊTS A PROXIMITÉ : - Théâtre de l'Archipel à 700 m - Pharmacie à 400 m - Ecoles maternelle et élémentaire à 800 m - Parc et promenade le long de la rivière de la Têt à 100 m - Épiceries à 220 m - Carrefour City à 800 m Cette maison réunit tout ce que l’on recherche en centre-ville ! Une opportunité rare, idéale pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, praticité et proximité de tout. Venez la découvrir sans tarder. Taxe Foncière maison + garage : 1 030€/an Charges annuelles du garage en copropriété : 141€/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.