Au calme, bel ensemble immobilier comprenant maison à finir de rénover avec granges attenantes et gîte indépendant fonctionnel. Sur les hauteurs du village dans un cadre verdoyant, cette maison ancienne en pierres et moellons saura vous séduire par son potentiel et son environnement. Toiture de la maison et assainissement refaits à neuf. Double vitrage bois. Chauffage électrique + poêle à bois. Fibre optique. Puits Actuellement, vous bénéficiez de 153 m² environ de surface habitable se décomposant comme suit : - Gîte de 53m² au charme d'antan avec accès indépendant comprenant une pièce de vie de 28m² avec cuisine et poêle à bois, une chambre et une magnifique salle d'eau avec toilette créée récemment, carrelée en travertin. - Maison principale de 100m² se composant d'une cuisine et arrière cuisine, salon, 2 chambres en enfilade, salle d'eau, buanderie et toilette. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort et remettre aux normes (électricité, isolation..) Egalement, plus de 100m² de grange, chais et garage attenants communiquent avec la maison principale laissent libre cours à votre imagination. Grand terrain de 5400m², une partie de 1000m² est arborée et clôturée, l'autre partie est en pré. A 5min de l'école et de Gensac avec toutes ses commodités, gare (axe Bordeaux/Bergerac à 10min à peine). Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites, venez la découvrir au plus vite !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.