PEYREHORADE — ET SI VOTRE PREMIÈRE MAISON ÉTAIT ICI ? Près de 108 m² garage attenant compris – 3 chambres – Jardin clos de 900 m² – Second garage indépendant Construite en 2002 par un constructeur local réputé, cette maison de plain-pied vous accueille dans un quartier résidentiel calme de Peyrehorade, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services du quotidien, accessibles à pied. L’accès à l’A64 se trouve à environ 2 minutes, permettant de rejoindre Bayonne en une trentaine de minutes et les plages de la côte landaise en 30 à 35 minutes environ, sans nuisance autoroutière. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE Vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour par un comptoir, trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. UN VÉRITABLE POTENTIEL D’ÉVOLUTION Le garage attenant de 21 m² communique directement avec la maison. Il offre de belles possibilités d’évolution : création d’une chambre supplémentaire, d’un second salon, d’un bureau ou encore aménagement d’un espace dédié à une activité professionnelle libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Un second garage indépendant d’environ 21 m² vient compléter l’ensemble. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE La maison est implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 900 m², avec une terrasse carrelée exposée sud et un espace de stationnement privatif permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Le terrain pourra également accueillir une piscine, selon vos envies et sous réserve des règles d’urbanisme applicables. QUELQUES TOUCHES DE FRAÎCHEUR La cuisine, la salle de bains et les peintures pourront être actualisées pour apporter une touche plus contemporaine à l’ensemble. MON RESSENTI Une maison qui réunit de vrais atouts pour un premier achat, une jeune famille ou même des retraités souhaitant profiter d’un quotidien pratique et de toutes les commodités à proximité. Le confort du plain-pied, trois chambres, un jardin généreux, deux garages et un emplacement fonctionnel : autant d’atouts pour profiter d’une vie agréable, avec quelques touches de fraîcheur à apporter pour vous l’approprier pleinement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 254500 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.