Maison vigneronne rénovée avec grand garage Située au cœur de Montagnac a 6kms de Pezenas, dans une rue calme. Au rez-de-chaussée : Très grand garage, typique des maisons vigneronnes, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, stockage, atelier…) Au 1er étage : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres spacieuses et lumineuses Salle de bain avec baignoire et douche WC indépendant Terrasse suspendue avec espace barbecue, idéale pour profiter des beaux jours + Jardin avec piscine hors sol récente , coin détente et coin repas. Les plus : Grenier d’environ 80 m² aménageable (fort potentiel d’agrandissement) Pompe à chaleur Double vitrage Électricité refaite Volets PVC + volets bois DPE B (TRES BON) Localisation : Maison située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme. A75 a proximités et a 8 min de PEZENAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Demarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 817832041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.