Exclusivité PLEUDIHEN-SUR-RANCE - Maison de charme en pierres entièrement rénovée A moins de 2 kms du bourg de Pleudihen-sur-Rance, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison en pierre sous ardoises, entièrement rénovée avec soin. Avec ses 126 m² habitables répartis en 4 pièces, le bien offre un agencement fonctionnel et bien pensé. L'entrée conduit vers un séjour vaste et agrémenté d'un poêle à bois, la cuisine attenante, bien dimensionnée, s'intègre dans le plan de vie. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie pratique et un cellier, offrant espaces de rangement et de stockage supplémentaires. Dans les étages, 3 chambres assurent le repos de toute la famille, dont une très spacieuse de plus de 32 m² offrant la possibilité d’aménager facilement une quatrième chambre, selon vos besoins et votre projet. Un bureau et un W.C au 1er étage complètent l'ensemble. Derrière son authenticité, cette maison bénéficie d’équipements modernes et performants : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, huisseries remplacées poêle à bois/four et toiture en excellent état. Ses performances énergétiques sont particulièrement remarquables, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A, pour une consommation énergétique estimée à environ 850 € par an. Implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de plus de 1 200 m², la propriété invite à profiter pleinement de la nature et du calme environnant. Vous apprécierez également : - Une double terrasse, l'une en pavé exposée Sud et l'autre en bois exposée Nord-Ouest propices aux repas en extérieur. - Une buanderie et un cellier offrant des espaces de rangement appréciables. - Petites dépendances en bois. - Un bûcher pour le stockage du bois. Une maison pleine d'atouts à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.