* Ancienne Ferme sur les plateaux de Plombières-les-Bains sur terrain 1800m2 * * Parcelle forestière de 4100m2. Parcelle attenante en fermage de 41800m2 * Authenticité et Modernité se rencontrent dans cette charmante maison individuelle de 96m² habitables sise sur un terrain de 1780m² plat et partiellement clos. Rénovée récemment sur la partie habitation, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Se situant dans un environnement bucolique constitué de prés et de forêt, elle est sans vis à vis et relativement isolée. La propriété est bordée par un petit ruisseau et des espaces boisées en contrebas, et par une petite colline herbeuse avec un verger vers le dessus. L'accès se fait par un chemin carrossable privatif d'une trentaine de mètres menant à une cour intérieure préservée des regards et entourée par un appentis et un bâtiment annexe de 70m2. La bâtisse principale accueille le logement et la partie anciennement dédié à la grange et aux étables Côté habitation sur la partie ouest, l'entré se fait sur le palier donnant vers la cuisine équipée ouverte de 28m2, ainsi que vers l'escalier et les toilettes dans le fond. Un séjour de 16m2 et une salle d'eau de 7m2 complètent ce niveau. Au premier se trouvent trois chambres de 9, 15 et 16m2, ainsi que la distribution de 8m2. Le dernier niveau de ce côté est composé de combles aménageables de 50m2 avec la possibilité de mettre une grande ouverture en lieu et place de l'accès à la partie haute de la grange. Pour clore la partie habitation, je précise que le sous sol, accessible depuis la cuisine et l'extérieur, abrite une belle cave vouté de 32m2. Au centre et à l'est du corps se trouve en RDC une pièce de 25m2 et la chaufferie de 12m2 dans le fond. Une ancienne étable de 40m2 se situe à l'extrémité. Le premier niveau est à peu près de la même surface, exception faite de la partie derrière la belle ouverture arrondie de l'ancienne grange offrant un beau volume. Malgré la note du DPE pénalisée par la chaudière efficiente au fuel, l'habitation est bien isolée, au sol du RDC, sur l'ensemble des murs intérieurs et dans les combles, avec des menuiseries et des huisseries plus ou moins récentes, ce qui est repris dans le rapport. De plus, un poêle à bois récemment installé par un professionnel permet de chauffer une grande partie de l'habitat, constituant une bonne économie et un confort supplémentaire. Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'assainissement individuel aux normes s'ajoutent au confort de cette belle demeure. La situation à proximité du centre permet d'avoir un accès aisé aux services de la commune (poste, commerces, pharmacie, infirmiers, kinés, .. ) et le groupe scolaire allant jusqu'au collège n'est qu'à quelques centaines de mètres. Côté extérieur, profitez du bel ensoleillement donné par les expositions sud et ouest illuminant la propriété tout au long de la journée. La dépendance en dur sur l'arrière constitue aussi un bel endroit pour établir son atelier ou tout autre projet annexe, tout comme les surfaces utiles du bâtiment principal. En supplément du terrain attenant à la maison décrit plus haut, cette offre comprend également deux autres parcelles. La première est une parcelle boisée de 4120m2 se situant à une centaine de mètre de l'habitation. Elle est composée d'une jeune futaie mixte feuillus/résineux. La seconde est un terrain agricole de 41830m2 longeant la partie ouest (haute) du bâtiment. C'est un pré herbeux sur lequel paissent cinq à six vaches durant la belle saison. Cette dernière est sous fermage, mais il est tout de même envisageable de profiter de 4500m2 environ sur la partie attenante clôturée où se trouve le verger. Tous les documents de cette annonce sont disponibles, avec un audit énergétique en cours de réalisation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un corps de ferme alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Planifiez votre visite dès maintenant ! Ou regardez la vidéo et contactez moi par après. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.