Maison de campagne en pierre sous ardoises, lumineuse et au calme, sur un beau terrain arboré et sans vis-à-vis. Proche de la plage de sable familiale de Bréhec. D’une surface habitable d’environ 129 m², cette propriété au charme authentique se compose de 5 pièces. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante par la cuisine, salon/salle à manger spacieux et convivial de 37 m² avec cheminée-insert, grande chambre de 25 m², salle d’eau, WC indépendant et une véranda accessible depuis le salon. À l’étage : palier, deux grandes chambres (18 m² et 16 m²), dont une avec salle d’eau privative avec WC Extérieurs : Garage attenant de 19 m² avec chaufferie (chauffage au fioul) et ballon d’eau chaude électrique, dépendance d’environ 45 m², un puits, cour et beau terrain arboré à l’abri des regards, avec vue dégagée. Assainissement individuel conforme de 2024, toiture en ardoises de 2002. Mitoyenneté sur un côté, sans perte d’intimité Terrain d'environ 2300 m² Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 261000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Suess mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 523487890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.