PONTAULT-COMBAULT – QUARTIER BERCHÈRES – EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 3 CHAMBRES DE 88 M² AU SOL (75 M² LOI CARREZ) AVEC JARDIN SUR UN TERRAIN DE 125M² ENVIRON, TERRASSE ET DOUBLE GARAGE DE PLUS DE 30 M² – DPE C – GARE RER E À MOINS DE 10 MINUTES À PIED – ÉCOLES MATERNELLE, PRIMAIRE ET COLLÈGE À 2 MINUTES À PIED – PROCHE COMMERCES ET COMMODITÉS – AU CALME – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! Située dans le quartier résidentiel de Berchères, cette maison construite en 1990 développe une surface d'environ 88 m² au sol (75 m² loi Carrez), sur un terrain de 125 m² environ. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, des commerces et à moins de 10 minutes à pied de la gare RER E. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un WC indépendant, un grand séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² et une seconde avec penderie intégrée, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Au dernier niveau, une grande troisième chambre mansardée de plus de 34 m² au sol, avec dressing aménagé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse, store banne et barbecue en pierre. Un grand garage de plus de 30 m² avec deux portes de garage permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu'une mezzanine pour du stockage, complète ce bien. Chaudière gaz à condensation / Double et triple vitrage / VMC hygroréglable / Tableau électrique récent. DPE : C TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ ! À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Da Costa Vilas Boas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 911747566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.