En EXCLUSIVITÉ à PRAYSSAC (46220), commune incontournable et dynamique de la Vallée du Lot ! ​Découvrez cette charmante villa indépendante offrant 92 m² habitables et plus de 170 m² de surface utile, implantée sur un agréable jardin clos et arboré, dans un secteur calme à proximité immédiate à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de son marché réputé. ​Élevée sur un sous-sol complet, cette maison lumineuse et très bien entretenue se compose comme suit : ​🏡 À L'ÉTAGE (Espace habitable) : ​Une entrée de 8 m² dessert​ une cuisine séparée et équipée de 11 m²puis une grande pièce de vie traversante de 23 m² avec parquet d'origine, baignée de lumière et ouvrant sur le balcon par de larges baies vitrées coulissantes. ​3 belles chambres avec parquet (9,08 m², 11,13 m² et 12 m²). ​Une salle d’eau rénovée de 4,52 m² avec douche à l’italienne et meuble vasque et un WC séparé avec lave-mains. ​🚗 EN REZ-DE-JARDIN (Sous-sol complet ) : ​Un grand garage de 30,21 m². Un entrée de 10m2 pouvant être aménagé e bureau ​Une chaufferie / espace technique de 24,50 m² pouvant être aménagé en atelier. ​Une buanderie de 10,04 m² avec points d'eau. ​⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS : ​Chauffage central individuel avec chaudière de qualité Viessmann. ​Sur vitrage et VMC. Compteur électrique aux normes. ​Volets roulants et stores banne électriques sur le balcon. ​Terrain plat, clos avec portail et portillon (piscinable) ​Assainissement : Tout-à-l'égout. Cette jolie maison attend ses futurs acquéreurs, n' hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.