MAISON NEUVE de 2025 PLAIN-PIED AVEC GARAGE - PUILBOREAU (17138) Envie d'une maison neuve économe en énergie ? Cette maison plain-pied de 93 m², construite en 2025, sur la commune prisée de Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Dès l'entrée, un vaste salon-séjour de plus de 40 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée en aluminium. La cuisine ouverte aménagée s'intègre naturellement à cet espace de vie généreux. La maison compte deux chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou petite chambre enfant / salle de jeux, ainsi qu'un grand cellier pour le rangement. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un grand meuble avec vasque simple et d'un sèche-serviette. Côté confort, le chauffage au sol garantit une chaleur douce toute l'année. Résultat : un DPE classé A (42 kWhEP/m².an) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (GES A), pour des factures d'énergie maîtrisées. Un garage de presque 17 m² complète ce bien, sur un terrain de 221 m². CE QU'IL FAUT RETENIR 93 m² habitables de plain-pied Terrain de 221 m² Construction 2025 - maison neuve - Garantie décennale jusqu'en 2035 2 chambres avec placards + bureau Salon/séjour de 40,45 m² Cuisine ouverte aménagée Salle d'eau avec douche à l'italienne Garage de 16,82 m² Chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant DPE A / GES A Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Fromentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 987386562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.