Maison rénovée avec 3 chambres, jardin et garage – Au calme, à deux pas de la base de loisirs d'Aiguelèze Et si vous pouviez profiter d'un environnement de vacances tout au long de l'année ? Située à Rivières, dans le secteur recherché d'Aiguelèze, à quelques pas de sa base de loisirs et de son port de plaisance, cette agréable maison de 2006 offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et proximité des commodités. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri de la circulation, elle développe environ 93 m² habitables sur une parcelle de 297 m², et a bénéficié de nombreuses améliorations ces deux dernières années, permettant de s'y installer sans travaux à prévoir. Un véritable atout : son confort thermique a été amélioré, notamment grâce à l'installation d'une climatisation réversible, au remplacement des radiateurs électriques et au renforcement de l'isolation des combles par soufflage. Un nouveau diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation afin de prendre en compte ces améliorations, avec une classe énergétique C attendue, sous réserve de confirmation. Le précédent DPE classait la maison en D. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace chaleureux, largement ouvert sur le jardin, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (environ 13,9 - 13,5 et 10 m²), dont deux avec placards, d'une salle de bain avec baignoire, double vasque et grand placard, ainsi que de toilettes indépendantes. Un second WC se trouve au rez-de-chaussée. La maison a également bénéficié de plusieurs améliorations récentes : rénovation des revêtements de sol dans les pièces de vie et les chambres, installation de la fibre optique, installation de moustiquaires dans les trois chambres et la cuisine, et modernisation du meuble double vasque et du miroir de la salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et facile à entretenir, d'une terrasse d'environ 25 m² pour les repas aux beaux jours, ainsi que d'un garage. L'installation récente d'un portail électrique, d'une clôture et d'un portillon vient compléter les prestations de cette maison soigneusement entretenue. Côté pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, avec une installation conforme. Et puis, il y a cet emplacement qui fait toute la différence ! À seulement quelques pas, la base de loisirs d'Aiguelèze vous invite à profiter des promenades au bord du Tarn, du port de plaisance, des courts de tennis, des aires de jeux pour enfants, de plusieurs restaurants et des animations estivales, notamment son marché gourmand. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du parcours d'Aiguelèze. Le tout à environ 6 km de Gaillac, 5 km de Marssac-sur-Tarn, 12 km d'Albi et avec un accès rapide à l'autoroute A68. Une maison fonctionnelle, accueillante et facile à vivre, idéale pour une famille, un premier achat ou simplement pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux loisirs et aux commodités. Un cadre de vie à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.