EXCLUSIVITÉ – AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE AVEC TERRASSE, JARDIN ARBORÉ ET VUE PANORAMIQUE D'EXCEPTION • L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE Au cœur de Roche-en-Régnier, village médiéval de caractère, découvrez cette authentique maison en pierre nichée dans une ruelle pleine de charme. Son environnement privilégié conjugue patrimoine, nature et tranquillité, tout en restant facilement accessible : à seulement 12 km de Retournac, 17 km de Craponne-sur-Arzon, 30 km du Puy-en-Velay et 60 km de Saint-Étienne. Un véritable havre de paix pour les amoureux d'authenticité et de beaux paysages. • L'AGENCEMENT DES PIÈCES De plain-pied avec les extérieurs, la maison offre une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec la possibilité de créer un bureau ou une chambre dans une partie de cet espace. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. En rez-de-jardin (niveau inférieur), vous trouverez : - Deux chambres ; - Plusieurs espaces de rangement ; - Une chaufferie ; - Une cave. • LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Depuis la cuisine, accédez à une superbe terrasse d'environ 40m² exposée Sud-Est, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la forêt de Miaune, la vallée de la Loire, les sucs du Velay, les monts du Meygal, les reliefs de l'Yssingelais et jusqu'au massif du Mézenc. A l'arrière de la maison, un agréable espace détente avec barbecue invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le jardin arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offre quant à lui un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer, jardiner ou simplement profiter du calme environnant. Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage fermé d'environ 20 m² situé sous la terrasse ainsi que d'un appentis d'environ 20 m² permettant d'abriter un véhicule. • LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ - Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes - Terrasse exposée Sud-Est - Jardin arboré avec arbres fruitiers - Authentique maison en pierre apparente - Charme de la pierre jointée en façade - Charpente révisée il y a une dizaine d'années - Menuiseries en double vitrage - Fibre optique - Raccordé à l'assainissement collectif "tout-à-l'égout" - Garage fermé et appentis • UNE OPPORTUNITÉ RARE Résidence principale, maison de vacances ou premier achat : cette propriété séduira tous ceux qui recherchent le charme de la pierre, le calme et un cadre naturel exceptionnel au cœur d'un village chargé d'histoire. Contactez votre conseillère en immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 383 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.