COUP DE COEUR ASSURÉ ! ROSNY SUR SEINE - QUARTIER DU VAL FLEURI / LES BARONNES Découvrez cette charmante maison familiale de plain-pied de 86 m² avec sous-sol total, idéalement située en fin d’impasse, sur une belle parcelle de 1 020 m². AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse de 28 m², bénéficiant d’une belle lumière traversante et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison dispose également d’une cuisine fermée d’environ 11,5 m² (possibilité d’ouverture pour créer une grande pièce de vie). L’espace nuit se compose de : • 2 chambres de 8 m² et 9 m² • 1 suite parentale de 15 m² avec salle d’eau • 1 salle d’eau indépendante • 1 WC indépendant EXTÉRIEUR Vous profiterez d’un superbe terrain arboré de 1 020 m², clôturé et sans vis-à-vis, exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une belle terrasse vient compléter cet espace extérieur. PRESTATIONS • Fenêtres PVC double vitrage • Poêle à bois • Chaudière gaz (cuve) • Sous-sol total avec garage de 42 m² et nombreux espaces de stockage LOCALISATION IDÉALE • Accès A13 (direction Paris) à 2 minutes • Gare de Rosny-sur-Seine à 8 minutes à pied (ligne J – Saint-Lazare) • Écoles maternelle, primaire et collège à Rosny-sur-Seine • Lycée à Mantes-la-Jolie • Commerces et commodités à proximité INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : C / GES : C Taxe foncière : 1 744 € / an Gaz : environ 2 000 € / an (1 remplissage de cuve) Électricité : environ 90 € / mois 📞 Une maison idéale pour une famille recherchant calme, espace et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeson Freitas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 987523016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.