*Superbe Maison d'architecte avec Jardin et Garage sur les hauteurs de Rumilly* Nichée dans un environnement privilégié à Rumilly, cette magnifique maison de campagne saura vous charmer par son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. D'une surface totale de 145 m² sur un terrain de 1503 m², cette demeure offre un espace de vie cosy et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée contemporaine, une cuisine équipée de marque Mobalpa indépendante, une salle à manger conviviale, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC. L'étage compte deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace grand bureau mansardé et totalement amménagé mais aussi des rangements pratiques. La maison dispose d'une terrasse de 80 m² idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'un jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible. Un garage de 50m² à porte motorisée et un sous-sol de 50 m² complètent cet ensemble et offrent des espaces de rangement supplémentaires. Construite en 1986 et parfaitement entretenue, cette maison de campagne bénéficie de nombreux équipements pour votre confort au quotidien : câble TV, fibre optique, chauffage individuel, système de ventilation mécanique, etc. Son exposition plein sud et ouest offre une luminosité optimale, créant une atmosphère agréable et accueillante tout au long de la journée. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Située à proximité des commodités et des axes routiers, cette superbe maison de campagne représente une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce petit coin de paradis à Rumilly. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.