MAISON TRADITIONNELLE T4+ POTENTIEL COMBLES _ RUY-MONTCEAU _ PROXIMITÉ ACCÈS & LUMINOSITÉ Arrêter de verser un loyer pour investir dans votre propre patrimoine. Cette maison permet d'accéder à la propriété avec un budget maîtrisé, sans compromis sur les volumes. Certains biens passent. D’autres s’imposent. Celui-ci fait partie de ceux qu’on appelle rapidement. MAISON TRADITIONNELLE en PISÉ AVEC JARDIN CLOS– ACCÈS DIRECT _ TERRAIN 562m² environ– RUY-MONTCEAU Maison de construction traditionnelle d’environ 125 m² environ, située dans un secteur connecté, à proximité immédiate des axes routiers. Le parfait compromis pour de jeunes acquéreurs : un coût d'acquisition accessible, une surface évolutive et un accès autoroutier rapide. INTÉRIEUR : LE PRAGMATISME AVANT TOUT - LA PIÈCE DE VIE : Exposée Plein Sud et Ouest (bonjour la lumière naturelle gratuite). La cuisine est aménagée et prête à être équipée à votre rythme, selon les promos du moment. - LE QG LOGISTIQUE (cellier/buanderie) : L'endroit stratégique où s'entassent la machine, le sèche-linge, les balais et… les batteries des panneaux solaires. Bref, tout le bazar technique au même endroit. - L'ESPACE NUIT À L'ÉTAGE : 2 grandes chambres + 1 troisième en enfilade (parfaite pour un enfant, un bureau ou le dressing de vos rêves). - Le détail confort : 1 WC À CHAQUE NIVEAU. Parce que personne n'a envie de descendre le grand escalier à tâtons à 3h du matin. - LES POSSIBILITÉS EN PLUS (le grenier) : Au second niveau, les combles offrent de beaux volumes exploitables. Libre à vous d'y créer une chambre et un bureau plus tard quand le budget le permettra, ou de le garder en mode "stockage massif" pour les valises, les skis et les cartons de déco de Noël qui ne servent qu'une fois par an. EXTÉRIEURS: Un jardin plat de 562 m² environ entoure la maison, idéal pour les barbecues d'été ou pour laisser courir un chien et des enfants en toute sécurité. Une véranda et une terrasse complètent l'ensemble. CONFORT & LOCALISATION - Factures douces & Équipements : Consommation énergétique maîtrisée grâce à l'inertie de la structure en pisé, à la pompe à chaleur air/eau et aux panneaux solaires avec batteries de stockage. Menuiseries PVC double vitrage performantes avec volets roulants électriques. - Technique & Connectivité : Assainissement individuel par microstation récente et conforme (zéro travaux à prévoir). Fibre optique déjà connectée pour le télétravail ou le streaming. - Zéro perte de temps : Accès A43 à 1,8 km (liaison Lyon / Grenoble). Boulangerie à 2 km, écoles à 2,4 km et commodités à proximité. LES DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE: La proximité de l’autoroute est le garant de vos déplacements rapides. Côté phonique, la véranda fait écran et l'épaisseur des murs en pisé couplée aux menuiseries récentes isole parfaitement l'intérieur pour garantir le calme de vos nuits. La taxe foncière n'est que de 491€ pour satisfaire votre budget. Des clients qui ont acheté dans ce même secteur m'ont confié à quel point ils étaient ravis de leur choix... alors pourquoi pas vous ? Je vous accompagne dans une découverte du bien, mais surtout dans une approche sécurisée et professionnelle de votre projet, avec une vraie lecture des potentiels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf EI (ID 65071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.