Maison individuelle de 2018 située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 1 km du village et de ses commodités. Entièrement de plain-pied et bâtie en briques, elle vous offre un confort de vie optimal grâce à son excellent DPE classé A. Elle se compose d’une grande entrée avec placard ouvrant sur un espace de vie lumineux de 46,76 m², avec une cuisine moderne et équipée donnant sur une buanderie / cellier. La maison dispose de 3 belles chambres de 10,53 m², 10,85 m² et 14,55 m² pour la chambre parentale, toutes équipées de placards aménagés, articulées autour de l’espace nuit et proches d’une salle d’eau avec douche italienne ainsi que d’un WC séparé. Un garage de 14 m², isolé et communiquant avec l’intérieur, présente un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce bien vous offre des prestations de qualité telles que : Une terrasse orientée sud avec pergola bioclimatique et vue dégagée sur les montagnes Un ballon d’eau chaude thermodynamique Des volets PVC Une climatisation réversible dans la pièce de vie et dans toutes les chambres Un poêle à bois avec thermostat Des huisseries double vitrage en PVC et aluminium Un assainissement individuel aux normes Garantie décennale en cours Terrain piscinable (selon la réglementation en vigueur) Le village de Saint-Alban-Auriolles est idéalement situé à la confluence de trois des plus belles rivières ardéchoises : la Beaume, l’Ardèche et le Chassezac. À 15 minutes de Ruoms et 20 minutes de Vallon-Pont-d’Arc, cet emplacement stratégique permet un accès rapide aux différents sites touristiques et bassins d’emploi tout en offrant calme et nature préservée. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.