*SAINT-BRICE-SOUS-FORÊT – MAISON T4 – 94 M² – BOX – BEAU POTENTIEL* Primo-accédant ou investissement : une maison fonctionnelle avec un vrai potentiel d’évolution. À Saint-Brice-sous-Forêt, découvrez cette maison de 94 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 130 m², avec box fermé à proximité immédiate. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste séjour de 39 m², lumineux grâce à son exposition ouest. La cuisine séparée est complétée par un cellier accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, un WC indépendant et un espace chauffe-eau. La configuration permet également d’envisager la création d’une chambre au RDC, offrant ainsi une possibilité d’adapter la maison à l’évolution de vos besoins. À l’étage, un palier dessert deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC. La distribution est simple et fonctionnelle, avec un espace de vie clairement séparé de l’espace nuit. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser les lieux et révéler tout leur potentiel. *Ses atouts* + Possibilité de créer une 3ème chambre au RDC + Un box fermé d'une superficie de 14m2 à proximité (stationnement ou stockage) + Une chambre avec balcon + Fenêtres en double vitrage, structure PVC + Gare à 11mn à pied / Transilien H, puis à 17mn de la Gare du Nord + Ecole maternelle Charles Perrault à 6mn à pied + Ecole Pierre et Marie Curie (élémentaire et primaire) à 6mn à pied + Ecole Saint-Exupéry (élémentaire et primaire) à 5mn à pied + Collège l'Ardillère de Néant à 6mn en voiture + Cabinet médical et centre commercial "Les Vergers" à 11mn à pied + Parc Georges Brassens accessible depuis la résidence à 2mn à pied À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 243000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.