SAINT-CHRISTOLY-MÉDOC - MAISON - T4 97M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED En excellent état, cette maison de campagne située à Saint-Christoly-Médoc séduit par son caractère authentique hérité de 1881, son exposition est-sud lumineuse et son agencement entièrement de plain-pied. Sur 97 m² habitables, elle offre un cadre de vie serein à seulement 800 mètres du Port Saint Christoly et à 10 km de Lesparre-Médoc. Dès l'entrée, le plan de la maison se révèle fluide et bien pensé. Le séjour vaste de 26 m², lumineux grâce à son double aspect est-sud, constitue le cœur de la maison. La cuisine séparée et entièrement équipée, bien dimensionnée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le dégagement dessert l'ensemble des pièces. La maison dispose de 2 chambres confortables ainsi que d'un bureau de 15,7 m², adapté pour le télétravail ou une activité à domicile. La salle de bain et le WC indépendant complètent ce niveau. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel assuré par un insert cheminée au bois et des radiateurs électriques, ainsi que de la fibre optique. Un garage, un box de rangement, une cave et un parking privatif complètent avantageusement ce bien. La situation géographique est un atout supplémentaire : à 29 km de Montalivet les Bains, 30 km du port d'Hourtin et 70 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, ce bien offre un accès aisé aux grands axes tout en préservant la tranquillité du Médoc. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.