SAINT-FÉLIU-D'AVALL - VILLA - T3/4 93M² - PISCINE hors-sol - PARKINGS intérieurs (possibilité de stationner un camping-car) - LUMINEUSE - SOIGNÉE- PLAIN-PIED! Possibilité GARAGE. Dans cette belle villa... rien n'a été laissé au hasard par les propriétaires! Un entretien exemplaire! Cette maison 3 faces EN PARFAIT ÉTAT de 2017, située à Saint-Féliu-d'Avall, séduit par son agencement en plain-pied et ses multiples expositions sud, est et nord qui lui confèrent une belle luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de près de 400m², elle offre 95 m² environ de surface habitable dans un cadre très CALME et SANS aucun VIS-A-VIS. L'entrée avec rangements ouvre sur une très vaste pièce de vie de plus de 40m² ouverte sur l'extérieur. Vous trouverez une très belle cuisine allemande entièrement équipée avec îlot central donnant sur le salon/séjour, 2 belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, un wc séparés et ...PETIT PLUS: une 3e pièce transformée actuellement en cellier/buanderie et pièce polyvalente...Vous aurez tout le loisir de la laisser ainsi ou bien de la transformer à nouveau en GARAGE ou en 3e chambre, bureau, local pour activité indépendante... La maison bénéficie d'une terrasse exposée PLEIN SUD avec pergola adossée et stores intégrés, d'une piscine hors-sol à l'abri des regards, d'un chalet en bois de 12m² pour vos outils et d'un petit potager. DPE exceptionnel: A! Panneaux photovoltaïques (200e/an environ d'électricité restant à payer!!) Double vitrage (2 grandes baies coulissantes), volets roulants électriques programmables, moustiquaires. Climatisation réversible. VMC. Visiophone. Cumulus thermodynamique. 2 ouvertures sur voirie avec portail coulissant électrique (possibilité de garer 3 véhicules). Vide sanitaire en 60 accessible. Récupérateur d'eau. Gouttières. Taxe foncière: 1051e. Cette maison ne nécessite STRICTEMENT AUCUN TRAVAUX. Tout simplement à voir pour que le charme opère... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Baixas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 514 767 201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.