🏡BEL ENSEMBLE IMMOBILIER ! ✨ Venez découvrir cet ensemble immobilier calme offrant de belles possibilités à proximité du centre-ville ! Le premier ensemble se compose de 2 maisons d’environ 70m² reliées par la cuisine. Une entrée avec couloir desservant une salle à manger d'environ 18 m² avec cheminée tubée, une chambre d'environ 11 m² et une salle d'eau avec douche et WC le tout avec poutres et de la tomette, une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m² avec gaz de ville. Un agréable salon carrelé et isolé d'environ 26 m² avec poutres et cheminée avec insert, ainsi qu'une salle d’eau d’été à finir d’aménager. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, volets battant en PVC pour la salle à manger et volets roulants pour les autres pièces dont 2 électriques pour le salon, les portes extérieures sont en PVC isolées. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie (dont 2 connectés dans le salon) et par une cheminée avec insert. 🔑 Deux greniers aménageables d'environ 37 m² (toiture refaite en 2016) et 25 m² (toiture refaite en 2025) pouvant être transformés en chambre ainsi que deux grandes caves, dont une belle cave voûtée. 🌿 À l'extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 25 m² avec pergola, d'un coin barbecue de 9m², d'un abri de jardin d'environ 8m² et d'un terrain clos de 936 m². 🏠 En complément, un second ensemble avec une maison d'environ 36 m² à rénover comprenant trois pièces avec un grenier, une cave voutée et un préau d’environ 19m² ainsi qu’un garage attenant d'environ 22 m². ❤️ Un ensemble plein de potentiel, idéal pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement locatif ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 983225152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.