Maison en pierre entièrement rénovée — 91 m² + 54 m² de combles aménageables — terrasse 68 m², dépendance, DPE C/GES A — Saint-Genest-Lerpt Vous cherchez une maison prête à vivre, sans travaux, avec du cachet, un extérieur généreux et une facture énergétique maîtrisée ? Vous venez de la trouver. Cette maison en pierre des années 1900, entièrement rénovée entre 2020 et 2023, offre 91,12 m² habitables auxquels s'ajoutent 54 m² de combles entièrement aménageables — soit un potentiel réel de plus de 145 m² au total selon votre projet. — Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, refaite à neuf en 2023. WC indépendant et buanderie complètent ce niveau pratique et fonctionnel. — À l'étage : trois chambres de 10,5 à 13,77 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un espace nuit calme et bien organisé. — Les combles : 54 m² aménageables à votre rythme — suite parentale, 4ème chambre, bureau ou salle de jeux. Le potentiel est là, prêt à être exploité. Dehors, la vie continue : — Terrasse de 68 m², idéale pour recevoir famille et amis — Terrain plat de 348 m², entièrement clos, avec emplacement pour une piscine — Dépendance de 25 m² — atelier, stockage, local vélos ou aménagement futur Le confort est au rendez-vous, sans compromis : — Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois (appoint chaleureux en hiver) — Isolation des murs par l'extérieur — Double vitrage PVC, volets roulants électriques, VMC — Fibre optique installée — Portail électrique, interphone, alarme — DPE C / GES A : une performance énergétique rare sur ce type de bien, qui vous protège des futures contraintes réglementaires et réduit vos charges au quotidien Saint-Genest-Lerpt, commune résidentielle prisée à deux pas de Saint-Étienne, offre un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités. Visites organisées rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.