Pavillon de plain-pied au calme à Saint-Georges-sur-Baulche, proche d’Auxerre Situé dans un environnement pavillonnaire calme et agréable à Saint-Georges-sur-Baulche, à proximité d’Auxerre, ce pavillon de plain-pied datant de 1974 offre environ 101 m² habitables sur un terrain de 591 m². Il bénéficie également d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des commodités et des écoles. Dès l’entrée, vous découvrirez un beau séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, bénéficiant d’une agréable lumière traversante. La maison dispose également d’une cuisine indépendante de 11 m² avec un accès sur la terrasse. Un couloir avec placards dessert l’espace nuit composé de trois chambres de 10,50 m², 11 m² et 10 m², ainsi qu’une salle de bain spacieuse de près de 8 m² et des WC indépendants. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie, d’environ 3 m², complète les espaces intérieurs. La maison bénéficie également d’un garage isolé avec accès aux combles, offrant un espace supplémentaire pour le rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 591 m², offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours et aménager selon vos envies. La maison a bénéficié de travaux de confortement de la structure, contribuant à la pérennité et à la sécurisation du bâti. Le ravalement de façade a également été réalisé. Des aménagements extérieurs ont par ailleurs été effectués, qui permettent une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les huisseries situées à l’avant de la maison sont en double vitrage PVC, tandis que celles à l’arrière sont en bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser les espaces selon vos envies. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi rapidement afin d’organiser une visite et de venir découvrir cette maison.. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.