SAINT-GEORGES-SUR-LA-PRÉE 📍 | MAISON DE PLAIN-PIED T4 DE 109 M² 🏠 | GARAGE & TERRAIN DE 963 M² 🌳 134 999€ Dans un cadre de vie calme et recherché à Saint-Georges-sur-la-Prée, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 1986. Traversante (exposition Nord-Sud)☀️, elle se distingue par son très bon état général et ses prestations ✨. 🚪Entrée : Spacieuse, ouvrant sur un agencement fluide et fonctionnel. Pièce de vie : Un vaste salon-séjour lumineux de 32,5 m², idéal pour partager de beaux moments en famille 🛋️. Cuisine : Séparée, entièrement équipée et aménagée, pratique et très bien pensée pour le confort au quotidien 🍳. Espace nuit : Un dégagement desservant 3 chambres équipées de climatisation réversible ❄️ (dont deux avec placards intégrés 🗄️). Espace de télétravail : Un grand bureau de 16 m² aménagé au sous-sol, parfaitement adapté pour travailler au calme 💻. Confort : Une salle d'eau moderne et des WC indépendants 🚽. Prestations et Performances Énergétiques Chauffage et économies : Système mixte performant associant climatisation réversible et insert à granulés 🔥. Énergie verte : Présence de panneaux photovoltaïques ☀️ (atout économique et écologique majeur ⚡). Confort moderne : Dispose de la fibre optique 🌐 et de nombreux rangements intégrés et les seuls travaux à prévoir sont de la remise au goût du jour ✅. Annexes : Un garage en sous sol de 93m² fermé par porte de garage électrique complète ce bien 🚗. Extérieur et Localisation Terrain : Une parcelle close et agréable de 963 m² offrant des arbres fruitiers et de belles possibilités d'aménagement extérieur 🌿. Commodités immédiates : Située à seulement 200 mètres de l'école 🎒 et de l'épicerie 🛒 du village, et à 50 mètres du stade ⚽. Un emplacement idéal conciliant tranquillité et proximité des services. 📊 Performance Énergétique & Coûts Maîtrisés 🟢 DPE : Classé C 🏛️ Taxe foncière : 950 € / an ⚡ Consommation énergétique (2025) : 1 500 € / an ☀️ Rendement photovoltaïque : 1 100 € / an de revente d'électricité 🎯 Coût énergétique net : Seulement 400 € / an réellement à votre charge après revente ! Un vrai plus pour votre pouvoir d'achat. 💶✨ Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.